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嘉里建设杭州地王一荒6年只因当初高度规划

来源: 作者: 2019-11-20 05:32:49

嘉里建设“杭州地王”一荒6年 只因当初高度规划太模糊_中心

每经 徐杰 发自杭州

6年前,嘉里建设历经102轮激战,击败新鸿基等竞争对手,以24.6亿元的总价购得被誉为 西湖边最后一宗宝地 的原浙医大地块,一举成为当时的杭州 地王 ,轰动全国。

6年过去了,嘉里中心却因为没有 弄清 究竟要修多高,而屡次耽误开工时间,原本打算2007年动工的项目,推迟到2011年,一再拖延后,至今仍然没有开工迹象。

嘉里中心的高度问题之所以难以拿定主意,主要在于项目位于西湖边,被认为过高有影响西湖景观的嫌疑。而《每日经济》获悉,根据当时该地块的拍卖规定,建筑限高为25米,局部可适当提高,但超过25米部分应控制在总建筑面积的1/4以内,具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。显然,这段稍显模糊的规定,为后来的 高度 问题埋下了隐患。

身高 降低37米?

嘉里中心所在的该地块位置虽好,但6年来未动工,饱受 闲置 质疑。其实,嘉里建设早已迫不及待希望开工。嘉里建设曾在2007年发布公告称将于当年二季度动工;随后2010年再次公告表示,预期打桩工程将于2011年第一季度之前展开。然而,以上相关开工表态,最后都未能实施。

其主要原因还在高度问题一直未能得到解决。该地块2007年概念性规划首次公开时的高度为85米。但最初的85米高度引来一片争议,新华社当时发文说, 西湖会成为被高楼包围的 小盆景 吗? 在反对声中,方案重新更改。

2008年,杭州市主要领导在《西湖东岸城市景观提升工程 西湖申遗之城市景观规划》专题汇报会上提出,为了让西湖湖东天际线更美观,该地块建筑高度将降至56米。与原方案比削减高度超过1/3。

2009年12月,调整后的嘉里中心规划设计方案公开征求意见,主楼的高度降至48米,与此前相比,地上的写字楼和酒店的建筑面积均有所缩水,增加了地下开发体量。但该方案最终有没有获得通过,并未向外界公布。

日前,杭州嘉里中心高度又有了新进展。根据杭州市规划局站信息显示,嘉里中心项目方案已经浙江省发改委组织有关职能部门审查通过。值得注意的是,本次杭州嘉里中心的建筑高度为48米,比最初概念性规划降低了37米。不过,该方案还将经过公示等程序。

上述规划方案,除楼高调整外,还包括建筑面积。公示规划显示,整个建筑群拟占地6.7万多平方米,总建筑面积为341859平方米,其中地上建筑面积为173151平方米,地下建筑面积为168708平方米。而2007年最初的概念性规划方案显示,地上可建建筑面积约17.6万平方米,地下10万平方米,总开发规模约为27.6万平方米。此外,另一个重要的变化指标是,建筑密度有所提高,从原出让条件中规定的40%提高至45%。

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